“跑了几个月售楼部看房子，一直还没定下来，没想到还省了笔大钱。”最近意向在郑州主城区买一套新房的王先生说道。

最新的房贷利率政策，确实给了购房者不小的惊喜。但已经买过房的人，同样的房子，还款总额能差了几十万元，该怎么办?

郑州房贷利率创近年来新低

进入2022年以来，伴随着更加宽松的金融信贷政策，郑州房贷利率开始普遍下调。顶端新闻·河南商报记者从郑州多个售楼部了解到，新房首套房贷款利率4.9%已经是普遍情况。与此同时，二手房的贷款利率也持续走低。

根据贝壳研究院郑州分院数据，截至今年3月，郑州二手房最新首套房贷利率4.9%，二套利率5.2%。二手房房贷利率降至近2年以来的最低值。

假如你买一套110平方米的房子，15000元/平方米，房屋总价为165万元，首付30%以后还需要贷款115.5万元。我们以2021年为例，当时买新房，首套房贷利率达到了6.37%。从6.37%到4.9%，一套165万元的房子，每个月月供能省下1072元，30年总共能少还38.6万元。

也就是说，从去年到今年，同样的房子，在房贷利率的变动下，你一共可以为自己省下38万元。

利率降了，买过房子的人咋办？

从2019年起，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

加点是固定值，从签署贷款合同之后就不变了。另外一个量是LPR，它是个变量，每个月都可能有变化。

即便LPR发生了变化，但不是这个月LPR变了，你下个月房贷利率就会跟着变。买房时，贷款规定了重定价周期，周期最短为一年。也就是说，过了这个周期，你的房贷利率才会变。因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。

预测接下来，或有更多银行下调房贷利率

从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。同时，近期，人民银行通过再贷款向银行提供更多低成本资金，进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展和科技创新等重点领域投放信贷。

业内人士认为，在楼市走弱背景下，接下来会有更多银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。(顶端新闻·河南商报记者 周茜)