![](http://www.henan.wang/skin-show/images/wx.png)
记者从郑州公积金管理中心了解到,为更好地服务缴存职工购房安居,郑州公积金中心出台新举措,办理存量房“带押过户”贷款业务。4月24日,符合“带押过户”交易条件的买卖双方即可办理相关业务。
【资料图】
“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时,不需要提前归还原贷款、注销原抵押权,即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。房屋买卖双方达成交易意向后,卖方个人住房贷款未结清时,买方即可以“带押过户”方式使用个人住房贷款或一次性付款完成房屋交易,不需要再筹措资金先结清卖方个人住房贷款。
申请“带押过户”交易的条件主要有四个方面:
一是成交价格大于卖方所售房屋个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和。
二是卖方已经取得交易房屋的不动产权证书,原贷款抵押登记已经办妥,未被设定其他抵押,无被查封,无其他限制转移登记及设立抵押权的情形。
三是卖方贷款状态正常,买方符合公积金贷款或商业银行个人住房贷款条件。
四是买卖双方符合郑州市存量房交易过户的其他条件。
“带押过户”有哪几类情况?记者从该中心了解到,住房公积金支持“带押过户”交易共有四类情况:
一是存量房交易时,卖方公积金贷款未结清,买方使用商业银行个人住房贷款购房。
二是存量房交易时,卖方公积金贷款未结清,买方一次性付款购房。
三是存量房交易时,卖方公积金贷款未结清,买方使用公积金贷款购房。
四是存量房交易时,卖方商业银行贷款未结清,买方使用公积金贷款购房。
“带押过户”交易主要有五个办理步骤:
一是卖方向其贷款管理机构提出“带押过户”申请。
二是买卖双方签订《预告登记约定》,办理买卖合同网签、交易资金监管等业务,买方申请个人住房贷款。
三是买卖双方办理抵押及过户登记手续。买方配合贷款机构申请不动产抵押预告登记,将贷款发放至资金监管账户。
四是卖方根据资金监管部门通知,结清原住房贷款,注销房屋原抵押权。
五是结算剩余交易资金。
据了解,通过“带押过户”方式交易房屋时,办理网签前卖方需要向其交易房屋的贷款管理机构申请出具《同意存量房带押过户函》;买卖双方需签订《预告登记约定》,其他材料按照郑州市存量房交易要求提供。
一次性付款购买贷款房产的,可以“带押过户”方式交易。所不同的是买方只需在房管部门办理资金监管时,将购房资金存入交易资金监管账户,无需办理“带押过户”业务流程中涉及买方贷款机构的相关业务。
郑州市区以外的县(市)区及行业系统住房公积金分支管理机构原则上可结合各自实际办理“带押过户”。但需要具备两个条件:一是交易地不动产登记部门已开通“带押过户”业务,二是交易地房管部门已开通存量房资金监管业务。目前部分县(市)区暂不具备办理条件,有关部门正在积极对接。
在此提醒,办理“带押过户”的职工,需关注公积金中心公布的“市区业务承办部门及办理地点”。提前了解《同意存量房带押过户函》和《预告登记约定》的内容,准备好需要填写的信息。
郑报全媒体记者 曹婷
![](http://www.henan.wang/skin-show/images/bg6.jpg)
-
手机wifi密码怎么查看?wifi密码忘了连接不上怎么办?一、生成二维码,读取WiFi密码1、首先,在设置中找到无线网络,点击需要查找密码的WiFi。2、接着,在下方找到二维码分享网络...
-
驾驶位座椅怎么调合适?驾驶位座椅怎么调高低?1、靠背的角度需要调到自己舒服,头部不能够接触到头枕;2、座椅可以略高一些,超过车辆前发动机盖1m左右;3、前后位置的调节,...
-
杜兹肺鱼是真实的吗?沙漠里的鱼杜兹肺鱼可以吃吗?根据现有鱼类品种大全,非洲并无杜兹肺鱼这个品种。这条鱼的名字来源于文学作品《一条忍着不死的鱼》,是徐立新作家作品。他...
-
道教创始于哪个时代?道教为什么不被列入四大宗教?道教的产生与发展过程包括:初步形成于东汉,完全形成于魏晋南北朝,鼎盛于隋唐宋元,没落于明清,重生于新中国。 道教的思...
-
容声冰箱怎么样?容声属于什么档次?容声冰箱可以说是国内最早开始研发冰箱的品牌,这个品牌在国民心中的地位还是蛮高的,也属于一线大品牌,专注于冰箱领域。容...
-
手机wifi密码怎么查看?wifi密码忘了连接不上怎么办?
2023-04-14 13:52:49
-
驾驶位座椅怎么调合适?驾驶位座椅怎么调高低?
2023-04-14 13:52:17
-
杜兹肺鱼是真实的吗?沙漠里的鱼杜兹肺鱼可以吃吗?
2023-04-14 13:51:47
-
道教创始于哪个时代?道教为什么不被列入四大宗教?
2023-04-14 13:51:14
-
容声冰箱怎么样?容声属于什么档次?
2023-04-14 13:50:35
-
天天热点评!支持存量房“带押过户”!郑州住房公积金出台便民新举措
2023-04-20 20:09:44
-
【天天播资讯】阴阳师六道之门真言塔荒川之主打法攻略
2023-04-20 19:56:00
-
投资约10亿欧元,大众集团本土化研发、采购中心将落户合肥
2023-04-20 19:41:12
-
今年一季度北京数字经济实现增加值4265.7亿元 新兴动能显现活力
2023-04-20 19:12:29
-
长春优化科技创新营商环境 政府当好企业“服务员”
2023-04-20 19:06:03
-
【绿色中国】山东临沭探索低碳循环新路径 以绿色发展换新“钱”景
2023-04-20 19:22:50
-
【全球播资讯】大风Ⅳ级!信阳市气象局发布重要天气预警报告
2023-04-20 19:01:45
-
“洗澡+打针”,洛阳防治飞絮有妙招|世界速讯
2023-04-20 19:09:48
-
环球讯息:持有洛阳旅游年票的朋友:这个优惠活动别错过
2023-04-20 19:03:20
-
呼南高铁焦洛平段项目推进工作专班第四次会议召开 江凌主持并讲话
2023-04-20 19:09:02
-
深圳二手房指导价成过去式?银行工作人员:确有此事,但尚无正式文件 信息
2023-04-20 19:09:39
-
华为阅读发布最新进展 月活用户超1亿
2023-04-20 19:07:26
-
出门问问探索大模型“序列猴子”,为个人与企业打造专属CoPilot
2023-04-20 18:58:15
-
全球今头条!安踏体育拟配售1.19亿新股 预计筹款118亿港元偿债
2023-04-20 19:15:41
-
房地产开发板块跌1.06% 张江高科涨3.36%居首
2023-04-20 19:10:01
-
碳中和板块跌0.71% 曙光数创涨25.16%居首
2023-04-20 18:57:16
-
华泰柏瑞基金副总经理董元星离任-环球百事通
2023-04-20 19:07:15
-
郑州教育事业发展晒“家底”: 一年新增100所幼儿园 普通高中“班额”持续“消肿”
2023-04-20 19:11:04
-
河南将对个体工商户分型分类精准帮扶_每日时讯
2023-04-20 19:20:52
-
全球今热点:MINI展台冰淇淋只给老外不给国人 宝马高管刚称“BMW家在中国”
2023-04-20 18:58:37
-
414.3亿元!河南一季度交通投资实现“开门红”
2023-04-20 19:11:11
-
2023年河南省知识产权宣传周今日启动|全球热消息
2023-04-20 19:14:03
-
今天河南50个县阵风达8级以上,明后天还有“满30减15”的降温,你想对这个天气说点啥|每日快报
2023-04-20 19:11:47
-
“玩转商都 ·邂逅管城”国际商都历史文化区消费活动·商都文化节即将盛大启幕|天天快播报
2023-04-20 19:07:39
-
宝马MINI就区别对待访客事件致歉,去年在华销量不到3万辆-即时焦点
2023-04-20 19:15:31
-
登封市交通局多措并举全力推动“五星”支部创建工作
2023-04-20 19:07:44
-
郑渊洁商标维权最新进展:最高法听取郑渊洁对商标维权意见建议_关注
2023-04-20 19:02:37
-
全球快资讯:“一盔一带”进校园 交通安全“系”心间
2023-04-20 19:16:14
-
世界今热点:持续发力抓反诈,登封市教育局召开教育系统反电诈工作专题会议
2023-04-20 19:17:02
-
【环球速看料】新文创IP化助力乡村振兴•范家门数字IP发布
2023-04-20 19:15:38